생활의 현장

전세 계약에서 가장 중요한 것은 집의 내부 상태보다 권리관계 확인입니다.아무리 새 아파트이고 시세보다 저렴한 매물이라도 등기부등본을 제대로 확인하지 않으면 전세보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다.특히 최근에는 전세사기 수법이 다양해지면서 계약 전에 등기부등본을 확인하는 것은 선택이 아니라 필수가 되었습니다.이번 글에서는 등기부등본의 구조부터 실제 계약 전에 반드시 확인해야 하는 항목까지 차례대로 설명해 드리겠습니다.등기부등본이란?등기부등본은 부동산의 권리관계를 기록한 공적 장부입니다.이 문서에는 다음과 같은 정보가 기록됩니다.실제 소유자건물의 표시사항근저당권압류가압류전세권가처분기타 권리관계즉, 해당 부동산의 법적 상태를 확인할 수 있는 가장 중요한 자료입니다.계약 전에 반드시 확인해야 하..

PART1에서는 근저당의 뜻과 기본 개념을 살펴봤습니다.이번에는 실제 부동산 거래에서 가장 많이 궁금해하는 내용을 중심으로 알아보겠습니다.근저당가 설정된 집을 사도 괜찮은지채권최고액은 왜 실제 대출보다 큰지등기부등본에서 무엇을 확인해야 하는지근저당 말소는 어떻게 진행되는지집을 매매하거나 전세 계약을 앞두고 있다면 반드시 알아두어야 할 내용입니다.근저당 있는 집은 무조건 위험할까?결론부터 말하면 아닙니다.현재 우리나라에서 거래되는 아파트와 주택 중 상당수는 은행의 주택담보대출이 설정되어 있습니다.즉, 근저당이 있다는 사실만으로 위험한 집이라고 판단해서는 안 됩니다.중요한 것은 근저당의 규모와 말소 여부입니다.예를 들어 시세 8억 원의 아파트에 채권최고액이 2억 5천만 원 정도라면 일반적인 담보대출일 가능성..