2026 안심전세앱 위험진단 사용법｜전세계약 전 근저당·집주인 체납 확인

9월 02, 2026

2026년 9월 HUG 안심전세앱의 전세거래 위험진단 기능이 개편됩니다. 전세계약 전에 각각 확인해야 했던 등기정보, 선순위 권리, 임대차정보, 세금체납 등 여러 정보를 연계해 주택과 임대인의 위험을 보다 쉽게 판단하도록 하는 것이 핵심입니다.

안심전세앱 위험진단이 필요한 이유

전세계약에서 중요한 것은 전세보증금 자체의 금액만이 아닙니다. 계약하려는 주택의 실제 가치와 먼저 설정된 근저당, 기존 임차인의 보증금, 집주인의 체납이나 보증사고 위험을 함께 봐야 합니다.

정부는 부동산등기부, 확정일자, 전입세대정보, 건축물정보, 임대차거래정보, 국세·지방세 체납정보, 신용정보 등을 포함한 여러 행정정보를 연계해 위험진단 서비스를 제공할 계획입니다.

주택 위험도에서는 무엇을 확인하나

주택 위험도는 계약 대상 주택 자체의 안전성을 판단하는 영역입니다.

주택 시세
전세보증금 수준
선순위 보증금
근저당권 등 선순위 권리
최우선변제 관련 정보
불법·위반건축물 여부

주택가격에 비해 전세보증금과 선순위 채권이 지나치게 높다면 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금 전액을 돌려받기 어려울 수 있습니다.

임대인 위험도에서는 무엇을 확인하나

임대인 위험도는 집주인과 관련된 위험신호를 확인하는 영역입니다. 전세보증 가입 가능 여부와 국세·지방세 체납정보, 신용정보 등이 위험판단에 활용될 예정입니다.

위험진단 결과는 이용자가 쉽게 이해할 수 있도록 안전, 주의, 위험의 세 단계로 표시하는 방식으로 설계됐습니다.

집주인 동의가 필요한 정보도 있습니다

안심전세앱에서 임대인 정보를 조회할 수 있다고 해서 모든 개인정보를 임대인 동의 없이 열람할 수 있는 것은 아닙니다.

정부의 2026년 안내에서는 세금 체납액과 신용정보를 포함한 통합 임대인 위험진단에 임대인 동의가 필요하다고 설명하고 있습니다.

반면 HUG가 보유한 전세보증금반환보증 가입 건수, 보증가입 금지 대상 여부, 최근 보증사고 이력 등 일부 정보는 예비 임차인도 일정 절차를 거친 뒤 임대인 동의 없이 확인할 수 있습니다.

안심전세앱 위험진단 사용 순서

HUG 안심전세앱 또는 모바일 HUG에 접속합니다.
안심조회 메뉴로 이동합니다.
시세조회 & 위험성진단을 선택합니다.
계약을 검토 중인 주택의 주소를 검색합니다.
시세와 주택 상세정보를 확인합니다.
주택 위험도를 확인합니다.
필요한 경우 임대인 정보조회 메뉴도 확인합니다.

현재 HUG 화면에서는 주소검색을 통해 아파트, 오피스텔, 빌라 등의 시세와 주택정보를 확인할 수 있습니다. 9월 개편은 여기에 선순위 권리와 각종 행정정보를 연계한 위험분석을 강화하는 방향입니다.

근저당이 있으면 무조건 계약하면 안 될까

근저당이 있다는 이유만으로 모든 전세계약이 위험한 것은 아닙니다. 중요한 것은 주택가격과 비교해 먼저 받을 권리가 얼마나 존재하는지입니다.

주택이 경매로 넘어가면 전세계약보다 먼저 설정된 근저당권자가 임차인보다 먼저 배당받을 수 있습니다. 따라서 근저당과 전세보증금, 다른 선순위 보증금을 함께 확인해야 합니다.

다가구주택은 더 주의해야 합니다

다가구주택은 다른 세입자들의 보증금도 내 보증금보다 먼저 보호받을 가능성이 있습니다. 이 때문에 등기부상의 근저당만 확인해서는 실제 위험을 정확하게 판단하기 어렵습니다.

확정일자와 전입세대정보 등을 함께 확인해 기존 임차인의 선순위 권리를 파악하는 것이 중요합니다.

위험진단 결과만 믿고 계약하면 안 되는 이유

위험진단은 전세계약의 위험을 이해하기 쉽게 정리해 주는 도구입니다. 그러나 안전이라는 결과가 미래의 보증금 반환을 보장하는 것은 아닙니다.

계약서를 작성하기 직전에는 최신 등기부등본을 다시 열람하고 임대인이 실제 소유자인지, 새로운 근저당·압류·가압류 등이 설정되지 않았는지 확인하는 것이 좋습니다.

전세보증금반환보증 가입 가능 여부도 계약 결정 전에 함께 확인하면 예상하지 못한 위험을 줄일 수 있습니다.

전세계약 전 확인할 7가지

주택 시세
전세가율
선순위 근저당
기존 임차인의 선순위 보증금
임대인 체납 및 보증사고 위험
불법 또는 위반건축물 여부
전세보증금반환보증 가입 가능 여부

자주 묻는 질문

안심전세앱 하나로 근저당과 체납을 모두 확인할 수 있나요?

정부는 2026년 9월 개편을 통해 여러 행정정보를 연계해 주택 위험도와 임대인 위험도를 한 서비스에서 판단하도록 추진하고 있습니다. 다만 정보 종류에 따라 임대인 동의 등 별도 절차가 필요할 수 있습니다.

집주인이 정보조회에 동의하지 않으면 어떻게 해야 하나요?

체납·신용정보 확인에 필요한 동의를 거부한다면 그 자체를 계약 판단 시 신중하게 고려할 필요가 있습니다. HUG가 별도로 제공하는 임대인 보증정보와 최신 등기부 등 확인 가능한 정보부터 먼저 점검하는 것이 좋습니다.

계약 당일에도 다시 확인해야 하나요?

권리관계가 바뀔 수 있으므로 계약서 작성 직전과 잔금 지급 전 최신 등기부를 다시 확인하는 것이 안전합니다.

결론

2026년 9월 안심전세앱 위험진단 개편의 핵심은 임차인이 여러 기관을 찾아다니며 확인하던 전세위험 정보를 보다 쉽게 판단할 수 있도록 연결하는 것입니다.

전세계약을 앞두고 있다면 앱의 주택·임대인 위험진단을 먼저 확인하고 근저당, 선순위 보증금, 세금체납 위험, 최신 등기부와 반환보증 가입 가능 여부까지 마지막으로 확인한 뒤 계약을 결정하는 것이 좋습니다.

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