생활의 현장

LH 공공분양에 당첨됐다면 계약금만 마련하고 안심하기보다 입주일까지의 전체 자금계획부터 계산해야 합니다. 공공분양은 단지에 따라 계약금, 중도금, 잔금의 납부비율과 일정이 달라지고 중도금 집단대출이나 별도 융자 여부도 다릅니다. 따라서 필요한 현금은 분양가의 일정 비율이 아니라 각 납부단계에서 실제 대출되지 않는 금액을 합산해 계산해야 합니다. 입주자모집공고에서 납부일정을 찾는다 당첨 후 가장 먼저 입주자모집공고문의 분양대금 납부조건을 다시 확인하세요. 계약금, 중도금 회차와 납부일, 잔금일을 별도의 일정표로 정리하는 것이 좋습니다. 발코니확장과 추가 선택품목도 별도 비용이 발생할 수 있으므로 계약안내문을 함께 확인합니다. 계약금은 가장 먼저 필요한 자기자금 LH 공공분양 사례에서는 계약금 10% 방식이 많이 확인되지만 모든 공공분양의 고정비율은 아닙니다. 최근 일부 LH 공급은 중도금 없이 계약금 10%를 내고 입주시 잔금 90%를 납부하도록 운영되기도 했습니다. 따라서 자신의 단지 계약금이 얼마인지 공고문에서 직접 확인해야 합니다. 중도금대출은 확정된 금액만 반영한다 중도금이 있는 경우에는 집단대출 운영 여부를 확인하세요. 필요한 현금은 중도금 전체 금액에서 실제 승인되고 실행되는 대출을 제외한 금액입니다. 집단대출 은행이 선정됐다는 사실과 개인별 대출이 전액 승인됐다는 것은 같은 의미가 아닙니다. 입주 잔금 계산 입주 시 필요한 자기자금은 잔금에서 실제 가능한 주택담보대출이나 기타 확정된 금융금액을 제외해 계산합니다. 대출한도를 예상액으로만 계산했다가 입주 직전에 승인금액이 줄어들면 큰 현금 부족이 발생할 수 있습니다. 실제 2026년 공공분양 사례 인천계양 A9 신혼희망타운 공공분양의 한 주택형은 공급금액 469,650,000원, 계약금 46,965,000원, 중도금 93,930,000원, 잔금 273,755,000원, 융자금 55,000,000원으로 안내됐습니다. 여기에 발코니 ...